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O que observar na obra de um empreendimento que está sendo construído?

Investir em um imóvel na planta pode ser uma excelente oportunidade, seja para moradia ou para investimento. No entanto, a compra de um empreendimento em construção requer atenção a diversos fatores para garantir que seu investimento seja sólido e seguro. Neste artigo, feito em parceria com o corretor de imóveis Marcos, especialista em apartamento na planta, exploraremos os aspectos cruciais que você deve observar ao considerar a aquisição de um imóvel ainda em construção, garantindo assim uma escolha acertada e rentável.

Avaliação do Construtor/Incorporador

Reputação e Histórico

O primeiro passo ao investir em um imóvel em construção é avaliar a reputação e o histórico do construtor ou incorporador responsável pelo projeto. Busque por opiniões de clientes anteriores, a qualidade de outros empreendimentos entregues e possíveis reclamações em órgãos de defesa do consumidor. Uma empresa com um histórico positivo é um indicativo de confiança e qualidade.

Capacidade Financeira

Investigue a saúde financeira da empresa. Construtores com boa solidez financeira têm menores chances de atrasar ou interromper as obras, garantindo a entrega do seu imóvel no prazo.

Qualidade da Construção

Materiais Utilizados

Durante a visita ao canteiro de obras, observe a qualidade dos materiais que estão sendo utilizados. Materiais de boa qualidade são essenciais para a durabilidade e segurança do imóvel. Não hesite em perguntar sobre os fornecedores e as especificações técnicas dos materiais.

Métodos Construtivos

A tecnologia e os métodos construtivos empregados no projeto também são indicativos de qualidade. Empreendimentos que utilizam técnicas modernas e sustentáveis tendem a oferecer melhor isolamento térmico e acústico, além de maior eficiência energética.

Segurança e Normas

Certificações e Normas Técnicas

Certifique-se de que a obra segue todas as normas técnicas brasileiras pertinentes e, se possível, que possui certificações de qualidade e sustentabilidade. Essas certificações são um forte indicativo de comprometimento com a qualidade e o meio ambiente.

Segurança do Trabalho

A forma como a construtora lida com a segurança do trabalho no canteiro de obras também diz muito sobre sua responsabilidade e profissionalismo. A presença de equipamentos de segurança e sinalizações adequadas são bons sinais.

Localização e Infraestrutura

Análise da Localização

A localização é um dos fatores mais importantes na valorização de um imóvel. Observe a facilidade de acesso, a proximidade com serviços essenciais, áreas comerciais e de lazer, além da qualidade da vizinhança e possíveis planos de desenvolvimento urbano para a região.

Infraestrutura do Empreendimento

Além da localização, é crucial considerar a infraestrutura oferecida pelo empreendimento. Itens como segurança, áreas de lazer, vagas de garagem, e facilidades como academia, piscina e espaço gourmet agregam valor ao imóvel e à qualidade de vida dos moradores.

Legalidade e Documentação

Alvará de Construção e Registro do Empreendimento

Verifique se o empreendimento possui todos os alvarás e licenças necessárias para a construção, além de estar devidamente registrado no Registro de Imóveis. A ausência desses documentos pode indicar problemas legais futuros.

Contrato de Compra e Venda

A leitura atenta do contrato de compra e venda é essencial. Certifique-se de que todas as condições, prazos, penalidades por atraso e especificações do imóvel estão claramente descritas.

Conclusão

A compra de um imóvel em construção é uma decisão importante que requer pesquisa e atenção aos detalhes. Avaliando criteriosamente o construtor/incorporador, a qualidade da construção, a segurança e normas, a localização e infraestrutura do empreendimento, bem como a legalidade e documentação, você pode fazer uma escolha informada e segura, garantindo um investimento sólido e satisfatório. Lembre-se de que um imóvel não é apenas um lugar para morar, mas também um investimento significativo no seu futuro.



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